沧州公积金贷款政策

1. 沧州公积金贷款政策

沧州公积金贷款政策如下：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

2. 沧州住房公积金贷款具体方式和条件

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[推荐]沧州个人住房公积金贷款指南作者：叶子   文章来源：沧州市住房公积金管理中心   点击数： 481   更新时间：2009-4-18 18:48:57   字体：小 大
                                                   沧州个人住房公积金贷款指南 一、住房公积金贷款 是指市住房公积金管理中心运用筹集的住房公积金、委托相关银行向购买、建造自住住房的职工发放的专项贷款。
二、住房公积金贷款的条件
1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上；
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
4、持有购买住房合同、契约或协议、批准建房的手续或其它证明文件；
5、有相当于购建住房费用30％以上的自有资金；
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式。
三、贷款额度、期限和利率
1、贷款额度按借款人夫妻双方月工资总额的30％乘以贷款总月数来确定，但不得超过所购建住房总费用的70%。目前最高额度暂定为20万元。
2、贷款最高期限为30年，在此期限内，由借贷双方商定具体贷款年限。借款人年龄加借款期限小于等于65周岁。
3、贷款利率按中国人民银行的规定执行。每当国家调整利率标准时，调整前的贷款，从下年1月1日起执行新的利率标准。
四、贷款所需资料
       借款人申请个人住房公积金贷款需要提供夫妻双方身份证、户口、结婚证原件及复印件三份，如实填写市住房公积金管理中心提供的《个人住房公积金贷款申请审批表》三份，同时按所购住房情况提供如下资料：
1、购买商品房或经济适用房
1）商品房预售许可证复印3份
2）购房合同原件3份
3)首付款发票（30％以上房款）原件及复印件三份
4）契税发票原件及复印件3份
5）经济适用房购买审查表原件及复印件一份（购买商品房不需提供）
2、参加单位集资建房
1）房管局建房批复复印3份
2）购房协议原件3份
3）交款发票（30％以上房款）原件及复印件三份
3、购买二手房
1）售房人产权调查表原件一份，复印两份
2）购房协议原件3份
3）收据原件及复印件3份
4）契税发票原件及复印件3份
5）过户后房证原件及复印件（包括图纸）3份
4、购买房改房
1)房改房购买审批表原件（审查单位章已盖齐）原件一份，复印两份
2)交款清册原件及复印件3份
五、贷款流程
1、借款人准备相关材料向住房公积金管理中心提出申请
2、住房公积金管理中心审查
       在借款人提出贷款申请并提供所需资料后，住房公积金管理中心进行审查，拟定贷款额度和期限。准予贷款的，住房公积金管理中心与受托银行签订委托贷款协议，并及时划拨所需资金；不同意贷款的，告知不能贷款的理由。
3、置业担保公司提供担保
      借款人与置业担保公司签订抵押合同，交纳担保费用。置业担保公司与受托银行签订保证合同。
4、受托银行办理贷款手续
      借款人到受托银行签订借款合同后银行放款。
六、贷款的偿还
      借款人签订借款合同的同时与受托银行签订《委托扣款协议书》，并办理个人还款储蓄卡或存折。借款人根据与受托银行签订的《借款合同》约定，在贷款发放后的次月按月向个人还款储蓄卡或存折中存入资金，由受托银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

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3. 沧州住房公积金贷款对象和贷款条件有哪些

沧州住房公积金贷款对象和贷款条件【公积金查询】具有下列条件之一的，可以作为贷款对象：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工。
(二)为子女购买住房并按规定正常缴存住房公积金的职工。
(三)政策规定的其他贷款对象。【五险一金查询】借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
(一)正常缴存住房公积金一年以上;新就业的大学生、引进人才正常缴存半年以上;
(二)具有当地常住户口或其他有效居留身份证明，具有完全民事行为能力;
(三)具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)购买自住住房的，须具有合法、有效的购房合同或协议;建造、翻建、大修自住住房的，须具有县级以上规划、土地、建设等有关职能部门的批准文件;
(五)购买、建造、翻建、大修自住住房的，须按规定支付一定比例的首期付款;
(六)能够提供管理中心认可的担保方式进行担保;
(七)管理中心规定的其他条件。已办理公积金贷款的职工，在未偿清贷款本息前，本人及配偶不得再次申请公积金贷款。第二套公积金贷款的发放，在二套房的认定上，按照住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)执行。【个人社保】申请贷款时限须符合以下规定：
(一)购买商品房的，借款人在办理商品房买卖合同备案之日起一年内，提出贷款申请;
(二)购买拆迁安置房屋的，借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起一年内，提出贷款申请;
(三)购买再次交易住房(以下简称二手房)或通过拍卖程序购房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税之日起一年内，提出贷款申请;
(四)建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得房屋所有权证后的半年内，提出贷款申请;
(五)翻建或大修住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的半年内，提出贷款申请。

4. 公积金贷款 沧州住房公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
总结：以上是公积金贷款额度的计算方法。

5. 沧州公积金贷款条件是什么

1、具有所在沧州常住户口或有效居留身份。
   
 2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
 3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
  
 4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
  
 5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

6. 沧州公积金贷款条件有哪些

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。